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布里斯班开发商叫停新项目 公寓价格跌势难止

发布时间:2016-8-30 文章来源: 文章作者:

据澳洲广播公司报道,布里斯班开发商纷纷叫停新公寓开发项目。专家表示,因过度供给导致的房价下跌已非放缓公寓建筑能止。公寓市场持续的供过于求将对买入房价及租金回报造成负面影响。

独立地产调查公司Urbis称,据六月季度的初步数据显示,布里斯班内城区来年拟建新公寓数量比去年同期下降一半,不足5000,难及去年市场的9000拟建公寓数量。

昆士兰

科技大学产权经济学专家伊夫斯(Chris Eves)表示,布里斯班公寓市场供过于求的情况将持续发酵,而早应在18月前就减缓公寓开发。他还预测,投资性公寓的市价将出现大幅下跌,布里斯班内城及CBD公寓价值跌幅或至15%-25%。

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布里斯班开发商纷纷叫停新公寓开发项目。专家表示,因过度供给导致的房价下跌已非放缓公寓建筑能止

伊夫斯指出,现在才放慢新公寓的开发建设,对许多开发商来说都为时已晚,尤其是值此海外买家交付形势愈加困难之际。据悉,布里斯班除去“在建”公寓,正在出售的公寓数量高达6000,而2013年同期出售的公寓数量仅为1600套。

伊夫斯称,许多开发商已有意识叫停未开发方案,并且直到过度供给情况消失前都不会有下一步计划。

其观点得到花旗银行支持。

但也有不少业内人士对此予以否认。Urbis副董事里加(Paul Riga)就不认为布里斯班内城公寓供过于求,而以为其只堪堪供求相抵,但承认行业到了发展的转折点。有开发商更直言否定行业发展遭遇难题,认为高质公寓市场仍然广阔。

但房产中介LJ Hooker布里斯班的一名中介人士指出,内城公寓房租已有下滑,预计过度供给情况将持续拉低部分地区房价。他表示老公寓不得不与新公寓竞争,在过去一年里,公寓周租已出现5-20元的下跌。

伊夫斯附和此言,表示房租将难有所增长、将持续下跌。

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