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美国买房小贴士,知道这些你将事半功倍

发布时间:2018-6-14 文章来源: 文章作者:

想要在美国买房,想要投资美国房产,但是大部分人还是不了解美国房产的,这就是为什么人们在买房之前犹犹豫豫,买房之时都需要寻求房产经纪人的帮助,所以买房之前一定要做好功课一定要提前了解美国房产的相关信息,今天我们就简单的为大家做一个美国房产知识大科普,希望能够帮助到大家。


美國國會和川普政府正在考慮對投資者簽證改變規則,打擊洗錢和出售簽證欺詐。有些部分會改變:比如提高最低投資限額,幾乎不會對中國最富有者產生影響。但它們可能擋住處於上升階段卻仍把美國看做最佳機會的中產夫婦等人。

 

對於投資簽證的辯論也涉及美國簽證政策的基本目的問題。有些人說,這種專案應當廢除,改為吸引高技術工人和逃避迫害的難民,而不是讓人們購買進入美國之路。有人則說這種實質性投資能幫助美國振興經濟,創造就業。

 

美國國會創立EB-5簽證專案時,在老布希總統時期擔任美國移民和歸化局法律總顧問的庫克(William Cook)說,我們是否要找人才,我們是否需要資金。說到底,美國政府需要資金。他們卻有可能排除能出資金的人,儘管他們可能是世界上的最優人才。

 

李哲翰和齊米婭利用美國投資移民法律--投入50萬美元就可得到綠卡--為兒子訂制光明的未來。

 

在北京一家商場必勝客(Pizza Hut)吃午飯時,38歲的李哲翰談到,有很多方式移民美國,但EB-5專案最容易。擔任民用建築設計師的他對邁阿密的一家住宅摩天樓投資,獲得簽證。

 

他說,該專案唯一要求就是資金。同其他移民專案不同,人們不需要在美國有親戚,也不需要特殊才能、高學位或專業成就。

 

美國2008年發生金融危機之後,可靠又便宜的資本難以到手,地產商開始大量採用EB-5簽證專案。開發商對於EB-5簽證投資者僅僅支付4%-8%的利息,遠遠低於傳統融資方式的12%到18%的利息。當局證實那一專案至少創造10份就業之後,簽證持有人就能申請綠卡並收回投資。

 

李和擔任一家地產公司客戶服務代表的妻子他們一家一年收入10萬美元。高於北京的平均水準很多,但並沒有進入大富豪行列。

 

他們賣掉李的父母幾十年前購買的、位於北京郊區的四臥室住房,能拿出50萬美元。他們自己在北京市西南租賃一套兩臥室公寓。儘管擁有住房才是可靠的投資,但他們為了兒子,把租房當做一種犧牲。

 

在美國2016年發出的8500張EB-5簽證中,82%都到了中國投資者手中。而十年前,中國人僅占這種簽證的12%。

 

中國移民仲介說,中產階級投資者由於近年來收入增加和地產升值而湧向這個專案。但那種通往美國之路可能很快被堵死。

 

國會對EB-5簽證的授權2017年9月到期,而國安部正在考慮將50萬美元的投資限額提高到135萬美元。

 

加州民主黨參議員範仕丹(Dianne Feinstein)批評投資簽證是向富豪出售國籍。她和共和黨參議員格拉斯利(Charles E. Grassley)提出要廢除這種簽證的法案。

 

川普女婿賈瑞德庫什納(Jared Kushner)妹妹為新澤西的豪華公寓專案到北京吸引中國投資者之後,國會議員提出更多批評。

 

但這種專案可能很快改變。白宮發言人肖特(Michael Short)說,川普政府正在評估改變EB-5專案,包括提高投資限額。

 

由於該簽證專案有國籍限制,中國投資者要等7-10年才能拿到綠卡,而2015年之前只需要等待5年。

 

正是因為近期政策有可能出現變數,資金會不會重新流回距離美國不遠的加拿大大溫地區,有待觀察。

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